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二手房高空置率遭质疑 业内呼吁税收等手段出台


  II级住宅用地涨幅最大上涨312元涨幅达16.7%

  记者注意到,2009年自贡市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价2346元/平方米,这次公布的Ⅰ级住宅用地地面地价2500元/平方米。约4年时间,Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了156元,上涨幅度仅为6.6%。

  这次公布的Ⅰ级住宅用地范围,东至毛家坝路,南至汇南路,西至一对山,北至汇东路,主要集中在汇东片区,而在市民眼中“寸土寸金”的老城区繁华地段如五星街、檀木林等地段被划为II级住宅用地区域,而该区域是本次调整涨幅最大区域,从1870元/平方米调整为2182元/平方米,上涨312元,涨幅为16.7%。解读

  昨天有媒体报道称,包括北京、上海在内的7个城市近一年成交的二手房空置率达到46.1%。近五成的二手房空置率引来人们的广泛关注,有质疑声认为,该数据的真实性值得推敲。

  另外,业内在期待规范统计数据的同时,也对控制高空置率展开思考,呼吁对持有环节的住房征收房产税,以期达到调节存量房屋、避免空置率过高的目的。

  昨天,一则“北京等7城市成交二手房近五成空置”的新闻引发关注。据了解,有媒体引用伟业我爱我家的统计数据称,在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中,从原业主对房源的使用情况看,空置房屋占比高达46.1%。对于造成高空置率的原因,该机构分析指出是“67.8%的业主有两套或两套以上房子,业主在出售房源时,还另有住所”。

  二手房高空置率引发业内质疑

  该报道引发各大网站转载,甚至置于网站行业新闻的头条,但是相关数据也引来业内的诸多质疑。高策地产服务机构董事长总裁陶红兵认为:“大部分人当然是要有二三套房子才会出售其中一套,这个二手房空置率的空置标准是什么?难道只有唯一住房转让的才算不空置?”

  上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭也表示,一般做法,业主出售房房屋时,先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外),比如出租到期后,才挂牌出售。46%这一数据,说明不了任何问题。

  中原地产市场研究部向中新网房产频道提供的数据称,“该统计数据容易误导市场,实际是缩小了空置率的概念,在统计样本中,选取太狭窄,这种统计方法非常不科学。”并以北京二手房市场为例进行例证:“北京正常在售的二手房房源一般在7万套左右,按照5成在售空置的比例,也就在3-4万套,对比全市500万套以上的房屋,这一空置比例就显的非常低,而这些房屋一旦交易很快就有入住。”

  对此,昨天下午伟业我爱我家向本网发来关于“空置房”的重要说明,称其所提到的空置房指的是业主在我爱我家对房屋进行挂牌出售时房屋的使用状态。